在曩昔的2024年，东湖高新区（光谷）新房成交量全市排第三，全体体现仍是不错的。

  其间既有单盘全年网签量均超300套的光谷·中央公园、万科光谷锦曜、宝业璞园、旭辉千山凌云，也有3个月时刻快速清盘的光谷润府和清仓走量的伟星光谷星悦广场。

  据武汉购房荟统计数据发现，2024年光谷新增涉宅地块17宗，加上2023年出让的13宗地，再加上前期的驿山高尔夫地块、深夜恬然生物谷项目从头发动。

  从供给端口来看，光谷2025年供给量仍是比较足够的，其间三宗地仍是在光谷三环内，不少容积率大降，光谷楼市或将从头大洗牌。

  从现在已流出的信息来看，动作比较快的有7个项目——万科光谷锦曜二期（新拿地已开工）、金地金融港项目（金地办理已中标代建）、招商天青府（招商已中标代建）、光谷华府（规划计划已流出）、深业恬然生物谷项目（已报规，项目围挡广告也出来了）、驿山高尔夫观岭（已报规）、招商光谷序（招商已中标代建） 。

  从地域散布来看，光谷中心城入市新盘最多，估计有4个；金融港估计2大新房入市；光谷中心估计1个新盘入市，不少都规划为准四代、四代住所，大有再次搅动光谷楼市风云的态势。

  值得注意的是，久未在光谷拿地的招商，现已连续中标参加光谷交通拿下的P（2023）059号地块、P（2023）090号地块。

  听说， 光谷中心P（2023）059号地块将打造为招商光谷序（非官方终究案名），光谷中心城南区的P（2023）090号地块将打造为招商天青府。

  金地也将代建金融港P（2023）098号地块；上一年年末刚出让的P（2023）090号地块拿地即开工，万科有望与光谷宜居出资开展有限公司共同开发万科光谷锦曜二期。到时金融港混战大戏行将再次演出。

  从现在得悉音讯来看，2025年有望入市的这7大新盘均由品牌开发商参加开发，且大大都都是四代/准四代。

  万科光谷锦曜二期，坐落光谷金融港，与万科光谷锦曜一期一路之隔，二期容积率1.62，体量约8.3万方，紧邻光谷15小东校区，在光谷星悦广场斜对面。拿地当天就开工。光谷金融港或再添约8.3万方低密学区房！

  2024年12月26日，P（2024）196号涉宅地（原流芳文化中心用地），由武汉光谷宜居出资开展有限公司（省科投）以5.472亿斩获，溢价率0.93%，楼面地价6618元/㎡。

  金地金融港项目就在万科光谷锦曜二期近邻，金地代建准四代住所，中等体量，比较低密，容积率约2.4。不过东侧比较接近铁路线，或许有噪音影响。

  从报建规划来看，金地金融港项目分两期建造，一期净用地面积约44100㎡，总修建面积约16.3万㎡，为本合同施行规模；二期净用地面积约12185.5㎡（接近铁路一侧）暂不施行。

  2023年12月22日，武汉光谷地产有限公司以底价9.3亿元拿下金融港P（2023）098号纯住所地块，成交楼面价6875.27元/平。

  2024年11月，金地办理携手金地中西部区域、武汉市市政建造集团有限公司以及中国修建西南规划研究院有限公司成功中标武汉P(2023)098号地块EPC+O服务项目。

  招商天青府项目归于光谷中心城北片中心，接近空轨高新二路站，可是周边还处于开展建造中。

  据悉，这是招商打败了9家企业才中标的合作开发的项目，一起也是武汉首个天青系四代住所，估计是新中式风格小区。现在周边二手房1.2-1.6万元/平。

  招商天青府规划有8栋T4户型、2栋T2户型，大都楼栋南北朝向。 小区无底商，装备有 社区会所， 还配建有一所幼儿园。

  听说，光谷的招商天青府是第四代住所，此前天青系一直是主打新中式住所，产品究竟怎么，后续小妹会第一时刻发布。

  招商天青府即P（2023）059号地块，坐落豹溪路以东、神墩五路以南，归于光谷中心城北片中心地段，近空轨高新二路站，北面是光谷是41小、龙湖香颂，西侧是正荣恒瑞御峯。

  2023年9月28日，P（2023）059号地块由武汉光谷交通建造有限公司竞得，成交总价8.55亿元，成交楼面地价9396元/平。

  P（2023）059号宅地土地面积约36386.2平，建面约90966平，修建高度不超越80米，意味着不会有超高层产品。

  2024年8月6日，招商力挫其他9家公司，中标P（2023）059号地块开发办理（代建）服务中标成果。

  光谷华府估计是光谷中心城南区首个四代住所，与光谷生态大走廊相邻，紧挨着光谷正荣府，间隔11号线地铁站有必定间隔，可是间隔空轨高新四路站约800米。

  现在疑似规划计划及规划效果图已流出，已曝光的115平户型，听说实得面积138平，很明显得房率适当之高了。（详细信息还需以项目终究发布信息为准）。现在周边咱们中心新房前期折后20000元/平起，万和光谷16XXX元/平起；二手房成交价在1.4万元/平左右。

  现在流传出中心户建面约115平三房，仍是横厅规划，实得面积约138平。其间花园赠送约17平，飘窗赠送约6.2平。

  该项目是2023年12月由武汉葛化科创置业有限公司竞得P（2023）099号地块，其间A地块用地面积31964.54平，B地块用地面积约15021.42平。

  2024年12月，光谷华府已投标勘测、监理。信任本年内项目发动问题不大。

  深业恬然生物谷项目和中建壹品汉韵第宅方位差不多，也很接近三环，地段仍是有优势的。附近还有西苑公园，日子配套比较老练。

  项目声称线平的改进户型，从已曝光的效果图来看，项目是错层规划的四代产品。周边同为四代住所的中建壹品汉韵第宅带装饰单价1.85-2.1万元/平。

  从已曝光的报规来看， A地块总建面约16.2万方，住所建面约10万方，容积率约1.69，共660户，户均建面约155平。

  B地块总建面约11.6万方，住所建面约8万方，容积率约2.63，合计540户，户均建面约149平。

  现在光谷的四代商品市场很卷，深业恬然生物谷项目的对手也都是主推改进面积段，像中建壹品汉韵第宅已是珠玉在前，因而怎么有所突破，深业恬然生物谷项目仍是要好好打磨了，十分开眼未来产品实现质量。小妹也将等待看它会带来怎样的惊喜。

  深业恬然生物谷项目坐落光谷生物城、高新大路以北，总修建面积逾140万平，附近湖北广电总局影视基地，东北面是九峰森林公园和高尔夫球场。

  2024年3月，国机陆原和建工五院联合中标武汉恬然生物谷项目施工图规划。

  项目总用地面积9.32万平，总修建面积约26.63万平，定位为高端改进型住所，首要建造内容有住所、公共配套设备、配套商业、配套幼儿园。

  从项目工地围挡信息数据显现：恬然生物谷项目主推建面约125-240平真第四代，叠翠云廷。

  驿山高尔夫观岭坐落高新大路以北，归于光谷中心城北区中心片，周边全部是低密产品，环境很不错。并且驿山高尔夫前期老练配套做的比较巨大上，直接可以近享。

  风闻驿山高尔夫观岭仍是光谷低密四代住所，270°瞰景玻璃幕墙，带空中花园，负公摊。周边同为四代住所的中建壹品汉韵第宅带装饰单价1.85-2.1万元/平。

  驿山高尔夫装备了高端会所、酒店、高尔夫学院。会所包含有楚菜私宴厅、宴会厅、草坪婚礼场、茶馆、羽毛球馆、网球场所等。

  据小道音讯，P（2023）090号地块或许叫招商光谷序，它将是继全球第三座序系产品——招商武昌序后，招商或将落子序系在光谷， 有望成为光谷大路准四代住所。

  该项目地段还不错，在光谷三环内，容积率2.48，也是光谷中心比较低密地块了。光谷中央公园怕是要迎来微弱对手了！

  P（2023）090号地块，是武汉光谷交通建造有限公司2023年12月1日竞得，楼面价8274.94元/平。

  2024年10月22日，评标成果为：招商地产古田置业有限公司中标光谷P（2023）090号地块建造项目托付开发办理（代建）服务。

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