，也便是一拖十多年的洪流清沟改造。这一个项目，原为大都会的三期，一向拖到上一年10月，该地块总算被市北渠道公司——青岛

  现在，项目的操盘方，成了央企中铁建工部属的中铁诺德。该项目坐落长沙路和宜阳路交汇处，占地面积约2.52万㎡，总建面约14.6万㎡，其间划拨建面2.41万㎡，用于建造回迁安顿房。

  中铁诺德青樾湾项目，规划建造6栋27—32F的高层，总户数为1072户，最南侧的6#楼，为27F的安顿房，其他5栋为32F的商品房。

  现在，中铁诺德青樾湾的户型和价格都未发布，通过工地围挡，释放出的不多信息是，项目的面积区间在95~117㎡、三居，是一个典型的刚需盘。

  尽管都是央企大盘，可是如果把中铁诺德青樾湾和中海雲境、保利和颂放在一同比较，明显有点不太适宜，是对后边两个盘的不尊重，究竟产品之间距离较大，中铁诺德青樾湾容积率高达4.45，最小楼间距不到40米，还有很多回迁户。

  中铁诺德青樾湾，最适合比照的项目，应该是西侧紧邻的青实清荷茗郡项目。这两个项目的缺陷比较相似，都是容积率高、楼间距小，有很多回迁安顿房。

  青樾湾优势是央企操盘，在规划理念和户型方面，要优于清荷茗郡。清荷茗郡的优势是有部分洋房和小高层，交房时刻稍早一些。

  中铁诺德青樾湾城市展厅，敞开的时刻相对来说比较奇妙，恰巧是在清荷茗郡行将开出价格的前夕，从这一细节来看，这两个浴血奋战的楼盘，将来在价格、优惠等方面，大概率会有一番拉扯和博弈。估计，中铁诺德青樾湾的定价，应该会低于清荷茗郡。

  中铁诺德在市北还有一个名为逸安居的项目，上一年年末开盘，出售一向比较惨白，信任通过商场的这番吊打，中铁诺德应该对现在的楼市行情，有着比较明晰的判别。可是无法，土地本钱高，叠加安顿房不低的建造本钱，中铁诺德青樾湾的定价，大概率会高于中海雲境和保利和颂。